Society vs Apartment – सोसायटी आणि अपार्टमेंट मध्ये काय फरक असतो ?

यात आपली फसवणूक कशी होऊ शकते 

31/10/2021,

आजकाल सगळीकडेच बिल्डर सोसायटी स्थापन न करता अपार्टमेंट स्थापन करण्याला प्राधान्य देतात.

पण नेमका सोसायटी आणि अपार्टमेंट मधे फरक आहे तरी काय??

society vs apartment – अपार्टमेंटस् ओनर एसोसिएशन पेक्षा को-ऑपरेटीव्ह हाउसिंग सोसायटी अधिक चांगली आहे

एक महत्त्वपूर्ण प्रश्न असा आहे की बिल्डर्स नेहमी ‘अपार्टमेंट ओनर्स असोसिएशन’ निर्मितीसाठी जातात आणि नेहमीच ‘सोसायटी’ टाळण्याचा प्रयत्न का करतात?

याचे कारण असे की बांधकाम व्यावसायिकांचे काही हितसंबंध आहेत.

1. बिल्डर वाढीव एफएसआयचा वापर करण्यास इच्छुक असतात जो सरकारकडून भविष्यात दिला जाईल. जर ‘सोसायटी’ स्थापन केली गेली,

तर सोसायटीच्या बाजूने जमीन हस्तांतरण व हस्तांतरण झाल्यास, वाढीव एफएसआय वर सोसायटीचा मालकी हक्क असतो आणि

त्यावर बांधकाम व्यावसायिकांचा कोणताही अधिकार नाही. पण जर तो एक अपार्टमेंट असेल तर बिल्डर एफएसआय वाढवितो आणि तो कुठेही वापरू शकतो.

त्यामुळे भविष्यकाळात संपूर्ण एफएसआयमध्ये प्रत्येक वाढीचा फायदा बिल्डर घेवु शकतो.

2. अपार्टमेंटमध्ये, बिल्डर खुल्या जागेची मालकी राखून ठेवतो जी विक्रीयोग्य परिसरात समाविष्ट नाहीत. उदाहरण – टेरेस किंवा

कोणतीही उघडी पार्किंग / पायऱ्या जागा जे विक्रीयोग्य क्षेत्रामध्ये समाविष्ट नाही. परंतु सोसायटीच्या बाबतीत बांधकाम व्यावसायिक यापैकी

कोणत्याही क्षेत्राकडे अधिकार राखू शकत नाही आणि सोसायटीला प्रत्येक गोष्ट सोपवणे आवश्यक आहे. महाराष्ट्र अपार्टमेंट मालकी हक्क कायद्यामुळे

एखाद्या इमारतीत एखाद्या स्वतंत्र अपार्टमेंटची मालकी मिळते आणि ओपन स्पेस, पार्कींग एरीया, जीम, गार्डन, इतर ओपन स्पेसवर बिल्डरचा हक्क अबाधित रहातो,

ज्याचा वापर बिल्डर भविष्यात कधीही करु शकतो

3. ‘सोसायटी’ चे नियम सर्व रहिवाशांवर बंधनकारक असतात आणि कोणीही आपली इच्छा म्हणून काहीही करू शकत नाही.

म्हणूनच, जर सोसायटी फ्लॅटमध्ये आक्षेपार्ह व्यवसाय जसे की म्युझिक क्लासेस किंवा कॅटरिंग किंवा कूरियर इत्यादीसाठी फ्लॅट वापरण्याचा किंवा न घेण्याचा निर्णय घेते,

तर सर्व रहिवाशांना त्यांचे पालन करावे लागते. परंतु जर तो अपार्टमेंट असेल तर याप्रकारच्या व्यावसायीक वापरावर बंधन आणता येत नाही.

4. अपार्टमेंटच्या नियमांचे आणि अपार्टमेंट बॉडीचे उल्लंघन केल्यास त्याला सिव्हिल कोर्टात केस दाखल करावी लागते. तथापि,

सोसायटीचे विवाद स्वतंत्र न्यायालयामध्ये किंवा सोसायटीच्या बाबींशी संबंधित को-ऑपरेटिव्ह न्यायालयात सोडवले जातात म्हणून त्यामुळे ते जलद सोडले जातात,

तर अपार्टमेंट्सच्या प्रकरणांना सामान्य नागरी न्यायालयात नेले जाते आणि असे वाद कोर्टात वर्षानुवर्षे खितपत पडु शकतात.

5. आपली इमारत 25-30 वर्षांनंतर पुनर्विकासाचे विचार करते तेव्हा सोसायटीचा निर्णय अंतिम राहील आणि म्हणून सोसायटीच्या सदस्यांनी

त्या वेळेस बिल्डरशी वाटाघाटी करण्याची बार्गेनिंग पावर मिळते.

society vs apartment – पण जर अपार्टमेंट असेल तर प्रत्येक अपार्टमेंट-मालकांची संमती आवश्यक आहे आणि त्यामुळे प्रत्येकाला मान्य असलेल्या सामान्य निर्णयाच्या

अभावामुळे त्यात विलंब होऊ शकते. मुंबईमध्ये अनेक उदाहरणे आहेत ज्यात शेवटी धोकादायक इमारती न्यायालयाच्या

आदेशाने जबरदस्तीने रिकाम्या करण्यात आल्या आहेत.

त्यामुळे जेव्हा सोसायटीमध्ये बहुसंख्य आधारावर निर्णय घेतले जातात तेव्हा अपार्टमेंट ‘प्रत्येकाशी स्वीकार्य’ च्या नियमानुसार जाते.

त्यामुळे जर बिल्डरने अपार्टमेंटमध्ये एक फ्लॅट राखुन ठेवला असेल तर पुनर्विकासाच्या वेळेस त्याच्या वटहुकूम मध्ये

बिल्डर स्वतःकडुन बिल्डिंग रिकन्ट्रक्शनचा हक्क मागु शकतो.

म्हणुनच मुंबई सारख्या मोठ्या शहरातील अभ्यासु लोक फक्त आणि फक्त को. ऑप. हौसिंग सोसायटीला प्राधान्य देतात.

Also Visit : https://www.postboxlive.com

Also Visit : https://www.postboxindia.com

Also Visit : https://www.postboxlive.com

Subscribe and be a part of the movement to make wisdom go viral :

https://www.youtube.com/channel/UCto0…

Subscribe our YouTube Channel :

https://www.youtube.com/channel/UCto0…

Postbox India Under rule 18 of the Information Technology (Intermediary Guidelines and Digital Media Ethics Code) Rules, 2021.

Ministry of Information & Broadcasting, Government of India. Postbox India is a News, Advertisement & Content Development Company.

Postbox India & Postbox live web Portal’s is Postbox India’s Leading Online Platform which is a best when it comes to Editorial, Blogs, Advertisement,

News Online. We Provide the best Authentic, Most Relevant Blogs and News for viewers who Always wants to read News Around the World.

Postbox India Services in to Media Sector, Government, Financial, Investment, Business Corporate Industry for News, Multimedia Content, National-International Advertising Products.

Website : https://www.postboxindia.com

Website : https://www.postboxlive.com

Facebook : https://www.facebook.com/indiapostbox

Instagram : http://www.Instagram.com/indiapostbox

LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/postboxindia

Tumbler : https://postboxindia.tumblr.com/

Twitter : https://twitter.com/IndiaPostbox

Telegram : t.me/postboxindia